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万科光年里售楼处电话400-008-8656转8888【售楼中心】

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注：如有侵权，请联系作者删除；

万科·光年里来了。

万科·光年里未来社区效果图

01

#万科·光年里#

进度：3月3日首张预售证出炉

展开全文

户数：共23栋，1126户（一期）

产品类型：高层、叠拼别墅、花园洋房

主力户型：98m²、112m²、129m²、146m²

装修：精装

售价：高层均价16850元/㎡；洋房均价17750元/㎡

新增房源：258套（首开）

预售范围：共计4幢，幢号为14#、17#、21#、22#，申报预售建筑总面积30705.08㎡

交房时间：2024年6月30日

周边配套：位于嘉兴高铁新城板块，未来发展潜力大。楼盘自带商业配套。项目紧邻余新镇政府，南侧为沪杭高速公路，乍嘉苏高速公路在此交汇，设有互通枢纽和出入口。距离嘉兴高铁南站仅3公里路程，交通便利。项目周边有余新镇小学、余新镇中学等。

万科·光年里邻里中心

项目规划建面约25万方，其中地上约17万方，地下约8万方。

去年9月28日，万科&新贤投资以总价10.1亿拿下余新镇渔里未来社区地块。

楼面价4864元/m²。

嘉兴渔里未来社区是浙江省第二批未来社区省级试点。

也是嘉兴市第二个未来社区（渔里未来社区）。

相信大家对未来社区并不陌生，华润·未来城市幸福里就是嘉兴首个未来社区典范。

02

万科·光年里也算真正意义上虎年首张预售证。

精装高层均价16850元/㎡；精装洋房均价17750元/㎡的价格，对比余新镇以往的楼盘价格。

万科·光年里未来社区位置图

2020年1月，交投祥生·白鹤郡高层毛坯均价12000元/㎡，别墅毛坯均价15800元/㎡；

2020年7月，越秀交投·云悦里高层毛坯均价12750元/㎡，小高层毛坯均价13300元/㎡；

2021年4月，交投祥生·锦渔别院洋房毛坯均价13400元/m²，别墅毛坯均价13750元/m²；

对比之下，可以看出，自2020年1月高铁新城板块正式规划以来，

该区域内余新镇周围楼盘的价格，也在一路向上升。

嘉兴高铁新城规划图

目前该板块内有楼盘：万科·泊樾湾、荣安·晴雪园、卓越·熙华珑园、万科·留香名苑、万科·拾翠园、御峰·香缇世家、佳源·四季璟园等等。

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下面是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。